2025년 분당 부동산 분석, 재건축은 '기회'가 아닌 '구조조정'이다
2025년, 분당 부동산 시장은 단순한 상승·하락의 흐름으로는 설명하기 어려운 면이 있습니다.1기 신도시라는 상징성, 높은 주거 만족도, 광역 교통망, 그리고 무엇보다 '낡은 도시의 한계'라는 구조적 피로감까지…지금의 분당은 이 모든 요소들이 맞물리며, ‘재편성’을 요구받고 있는 시점에 와 있다고 보는것이 정확한 시각입니다.1기 신도시 분당, 재건축 기대보다 해체와 설계가 우선이다정자동, 수내동, 서현동 등 분당 핵심권은 대부분 1990년대 초에 개발된 오래된 지역입니다.30년 가까운 시간이 흐른 지금, 이들 지역은 재건축 기대감 속에 수면 아래에서 정책적 불확실성과 마주하고 있는 속내가 있습니다.특별법은 만들어졌지만 실제 사업 추진은 더딘 상태이고,용적률 상향이나 종상향 같은 구체적인 '실행 수단' 없..
2025. 3. 10.
판교는 더 이상 신도시가 아니다, 기술과 자본이 만든 프리미엄 도시의 미래
‘신도시’라는 말은 이제 판교를 설명하기에 부족한 단어가 되었습니다.2025년 현재, 판교는 단순한 주거지가 아니라 대한민국 기술·자본·고급 인력의 집중지로 진화했고 계속 되고 있습니다.이곳에서 부동산을 분석하려면, 전통적인 입지나 교통 기준등으로는 부족하고 이를 넘어 경제 생태계 전체를 바라보는 시각이 필요합니다.테크노밸리 중심의 경제 구심점, 판교의 변화는 ‘기업’에서 시작되었다판교 부동산이 가진 본질은 단지 고급 주거지라는 데 있지 않음을 한번만 방문해 보시면 압니다.네이버, 카카오, SK C&C, 엔씨소프트 등등의 굴지의 기술 기업들이 본사를 둔 테크노밸리,여기에 더해 2, 3단계로 확장되고 있는 개발계획은 판교를 자급자족형 도시에서 생산 중심의 도시로 바꾸고 있습니다.즉, 수요는 자연 발생이 아..
2025. 3. 10.
분당 아파트 가격 거품론에 대한 분석 및 전망
최근 분당 아파트 가격에 대한 거품론이 새삼 주목받고 있습니다. 분당구는 수도권에서 주요 주거지로, 특히 분당 지역은 교통, 교육, 상업적 인프라가 잘 갖춰져 있어 많은 사람들이 선호,인기있는 지역입니다. 이번 글에서는 거시경제, 미시경제, 정부 정책의 관점에서 분당 아파트 시장을 분석하고, 향후 가격 전망을 종합적,구체적으으로 제시하고자 합니다.1. 거시경제 관점에서 본 분당 아파트 가격경제 성장률과 금리 인상2024년 한국의 GDP 성장률은 전년 대비 1.5% 증가했으나,대내,대외적. 글로벌 경제 불확실성으로 경제 성장 둔화가 예고되고 있습니다. 경제 성장 둔화는 주택 수요 감소로 이어질 가능성이 아주 큽니다. 또한, 2025년 1월 한국은행은 기준금리를 1.5%로 인상하여 대출 금리가 상승했으며 금..
2025. 3. 4.
