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분당 재건축 조합원 분담금 부담 줄이는 방법 분당 재건축이 본격화되면서 조합원들의 가장 큰 고민 중 하나는 말할것도 없이 분담금 부담입니다. 아파트 노후화로 인해 재건축은 필수적인 상황이지만, 예상보다 높은 분담금으로 인해 경제적 부담이 커질수밖에 없으니 가장 큰 이슈가 됩니다. 분당 재건축 조합원이 분담금을 줄일 수 있는 방법과 전략을 알아봅니다. 1. 재건축 분담금이란? 재건축 분담금은 사업비 중 조합원이 부담해야 하는 금액을 의미하며 건축비, 이주비, 인허가 비용, 각종 세금 등이 일반적으로 포함됩니다.기존 건물 감정평가액신축 아파트 예상 분양가추가 부담금 (공사비 증가 등)조합 운영비 2. 분담금 절감 가능한 방법 1) 초과이익환수제 대응재건축 초과이익환수제는 조합원당 평균 이익이 3천만 원을 초과하면 부담금을 내야 하는 제도로서 이를 피하.. 2025. 2. 18.
분당 재건축 단지별 분석, 가격 상승 기대되는 지역은? 분당 재건축이 본격화되면서 지역별, 단지별 진행 상황과 가격 상승 기대에 대한 관심이 고조되고 있습니다. 이번 글에서는 분당 내 주요 재건축 단지들가격 상승이 기대되는 지역을 분석하여 여러분의 이해를 도우겠습니다.                                                                           주관성이 있음을 알려드립니다. 1. 분당 주요 재건축 단지 현황 현재 분당에서는 여러 단지가 재건축을 추진 중이며, 일부 단지는 이미 시공사선정을 완료되었습니다.시공사 선정 진행 중인 단지는?서현동 시범단지이매동 현대아파트수내동 한솔마을시공사 선정 완료 단지는?구미동 무지개마을 → 현대건설 선정정자동 느티마을 → GS건설 선정각 단지별 재건축 속도에 따라 가격 변.. 2025. 2. 18.
분당 재건축 이주 문제 세입자와 조합원의 입장은? 분당 재건축이 속도를 내면서(?) 기존 세입자들의 이주 문제가 중요한 이슈로 떠오르고 있네요. 특히, 세입자와 조합원 간의 이해관계가 엇갈리는 경우가 많아 원활한 재건축 진행을 위해 철저한 준비가 필요할것 같아요. 이번에는 분당 재건축 이주 문제와 그 해결 방안을 같이 생각해보앙요.1. 재건축 시 세입자는 어디로 가야 할까?이주비 대출 가능 여부: 일부 조합에서는 세입자의 이주를 돕기 위해 이주비 대출을 지원하는 방법도 좋은방법이라 생각됩니다.전세가 상승 가능성: 재건축으로 인해 주변 전세 수요가 급증하면 이주할 곳을 찾기 어려울 수도 있죠.그이유는 일시에 수요가 집중되기 때문입니다.이주 기간 고려: 재건축이 지연될 경우 예상보다 오래 임시 거주를 해야 하는 문제도 일어날수 있습니다.2. 조합원의 입장:.. 2025. 2. 18.
분당 재건축 시공사 선정, 조합원이 반드시 알아야 할 사항 분당 재건축 사업이 본격적으로 진행되면서 조합원들의 가장 큰 관심사는 명품 시공사 선정입니다. 시공사는 아파트의 품질과 분양가, 나아가 조합원의 부담금까지 결정하며 사후 가치지속에 중요한 요소이므로 신중하게 선택해야 합니다. 이번 글에서는 분당 재건축 시공사 선정 과정과 유의해야 할 점을 자세히 살펴보겠습니다.1. 시공사 선정 과정 알기시공사 선정은 조합이 재건축 사업을 추진하는 핵심 단계입니다. 입찰 공고: 조합이 시공사 선정을 위한 입찰을 공고.제안서 접수: 입찰에 참여하는 시공사들이 제안서를 제출.시공사 프리젠테이션: 각 시공사가 조합원들에게 사업 계획을 설명.조합원 투표: 조합원들이 직접 투표하여 최종 시공사를 선정.계약 체결: 선정된 시공사와 본 계약을 체결하고 사업을 본격 추진.이 과정에서 조.. 2025. 2. 17.
분당 재건축 추진 절차와 단계별 조합원 체크리스트 분당의 부동산의 최대이슈인 재건축에 대해서 세분화 하여서 글을 쓰기로 함. 분당 재건축이 본격화되면서 조합원들은 추진 절차와 각 단계에서 필요한 사항을 정확히 이해해야 합니다. 재건축 사업은 여러 행정 절차와 법적 요건을 거쳐야 하며, 그 과정에서 조합원의 역할이 아주 중요합니다. 지금부터 분당 재건축 추진 절차를 단계별로 살펴보고, 조합원들이 주의해서 체크해야 할 사항을 정리해 봅니다.1. 재건축 추진 절차 보기일반적으로 다음과 같은 재건축  절차를 밟습니다.정비구역 지정과 추진위원회 구성: 지자체에서 정비구역으로 지정하고 추진위원회를 구성.조합 설립 인가: 조합원이 일정 수 이상 동의해야 조합이 정식으로 설립됨.사업 시행인가: 사업 계획을 수립하고 인허가를 받는 단계.관리처분계획 승인: 세대별 분양 .. 2025. 2. 17.
프롭테크(PropTech), 부동산의 혁신적 기술 변화와 그 장단점 프롭테크(PropTech), 부동산 중개 기술에 도입 시기 이르나? 프롭테크(PropTech)는 부동산(Property)과 기술(Technology)의 결합으로 부동산 산업의 혁신을 이끌고 있는데 최신 기술을 활용해 부동산 거래, 관리, 투자 등을 보다 스마트하고 효율적으로 만들고 있는것을 알수 있습니다.. 예를 들면, 온라인 부동산 거래 플랫폼에서 사용자가 언제 어디서나 물건을 검색하고, 가상 투어나 드론 촬영을 통해 현장 방문 없이 집을 상세히 확인할 수 있는기술입니다.. 또 스마트홈 시스템을 통해 IoT 기술로 집안의 온도, 조명, 보안 시스템을 스마트폰으로 제어할 수 있습는데 이것은 일반화된 기술인듯합니다.하지만 프롭테크에도 장단점이 존재합니다. 이번 글에서는 그 장점과 단점을 함께 살펴보아서 고.. 2025. 2. 17.

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