홈플러스리츠2 [전문가 Q&A] 왜 홈플러스가 부동산 투자와 관련 있을까? 최근 홈플러스 사태가 터지면서, 많은 투자자들이 궁금해합니다.“대형마트가 왜 부동산 투자랑 연결되지?”사실 홈플러스는투자구조를 보면 단순한 유통기업 그 이상입니다.전문가 두 사람이 대화하듯, 쉽게 풀어 보도록 할께요.Q. 홈플러스는 마트 아닌가요? 왜 부동산이라고 하는 거죠?A. 맞습니다, 겉으로 보면 당연 대형 마트죠.그런데 전국에 수십 개 점포를 소유하고 있고, 그 부지와 건물들이 모두 부동산 자산입니다.그 자체로 ‘수익형 상업용 부동산’인것이죠.홈플러스가 마트를 운영하며 얻는 임대료와 운영수익,그리고 점포 자체의 시세차익까지 고려하면,투자자들 입장에서는 좋은 ‘부동산 투자 대상’으로 간주됩니다.Q. 실제로 어떻게 부동산 투자에 쓰였다는 건가요?A. 좋은 질문이에요!홈플러스는 보유한 점포들 중 일부.. 2025. 3. 12. [전문가 Q&A] 홈플러스 사태, 국내 부동산 경기에 미치는 영향은? 홈플러스 사태가 지금 금융권과 부동산 시장을 동시에 흔들고 있습니다. 리테일 부동산의 대표적 사례로 꼽히던 홈플러스 (이야기는 다음글에서 상세히 다루겠습니다.)가 법정관리 가능성을 드러내며, 리츠(REITs) 투자 심리까지 위축될 수 있다는 우려가 제기 됩니다. 과연 이 사태는 국내 부동산 시장 전체에 어떤 영향을 미치며 어떤 방향으로 해결 될까요? 전문가가 직접 묻고, 전문가가 답하는 형식으로 정리해보겠습니다.Q. 홈플러스 사태의 본질은 무엇인가요?A. 핵심은 홈플러스 유동화증권의 부실과 법정관리 가능성 때문입니다. MBK파트너스가 소유한 홈플러스는 단기 유동화 채권(CP, STB 등)을 통해 자금을 조달해 왔는데 수익성이 악화되면서 상환 능력에 의문이 제기되었고, 일부 증권사들이 사기 발행 혐의로.. 2025. 3. 12. 이전 1 다음
