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판교부동산2

판교는 더 이상 신도시가 아니다, 기술과 자본이 만든 프리미엄 도시의 미래 ‘신도시’라는 말은 이제 판교를 설명하기에 부족한 단어가 되었습니다.2025년 현재, 판교는 단순한 주거지가 아니라 대한민국 기술·자본·고급 인력의 집중지로 진화했고 계속 되고 있습니다.이곳에서 부동산을 분석하려면, 전통적인 입지나 교통 기준등으로는 부족하고 이를 넘어 경제 생태계 전체를 바라보는 시각이 필요합니다.테크노밸리 중심의 경제 구심점, 판교의 변화는 ‘기업’에서 시작되었다판교 부동산이 가진 본질은 단지 고급 주거지라는 데 있지 않음을 한번만 방문해 보시면 압니다.네이버, 카카오, SK C&C, 엔씨소프트 등등의 굴지의 기술 기업들이 본사를 둔 테크노밸리,여기에 더해 2, 3단계로 확장되고 있는 개발계획은 판교를 자급자족형 도시에서 생산 중심의 도시로 바꾸고 있습니다.즉, 수요는 자연 발생이 아.. 2025. 3. 10.
전세가율 높은 지역과 낮은 지역 비교,어디에 투자할까 전세가율 높은 지역과 낮은 지역 비교: 어디에 투자할까? 전세가율은 부동산 시장을 이해하는 데 중요한 지표입니다. 전세보증금이 매매가격에서 차지하는 비중이 높은 지역일수록 갭투자 진입 장벽이 낮고, 낮은 지역일수록 매매가가 더 비싸거나 투자 수요가 몰리는 곳이 많습니다. 오늘은 강남 전세가율, 분당 전세가율, 판교 전세가율처럼 낮은 편에 속하는 고가 지역과, 그 반대 상황인 외곽 지역을 비교해보면서 투자 전략을 고민해보겠습니다.1.전세가율이 높은지역의 특징매매가격이 상대적으로 낮고, 임차 수요 대비 매매 수요가 적은 곳이 많습니다.적은 자본금으로도 부동산 구매가 가능해 갭투자자에게 유리합니다.다만 집값 하락장에는 전세가율이 과도하게 높아 깡통전세 위험이 커질 수 있습니다.2. 전세가율이 낮은 지역의 예:.. 2025. 2. 26.