부동산전망2 전세가율로 읽는 강남·분당·판교 그리고 2025 부동산 시장 전망 최근 부동산 시장에서 ‘전세가율’은 매매가 대비 전세보증금의 비율로, 지역의 수요와 가격 흐름을 가늠하는 핵심 지표로 인정하는 지표입니다. 특히 강남 전세가율, 분당 전세가율, 그리고 판교 전세가율이 어떻게 변화하는지 살펴보면 서울 및 수도권 부동산 전반의 방향성이 어느정도는예측 된다고들 합니다. 금리 환경, 정책 변화, 인프라 개발 등 다양한 변수에 따라 전세가율이 급등락하며 시장 분위기를 주도하기 때문에 그러합니다.1. 전세가율의 의미와 중요성전세가율은 “전셋값이 매매가에서 어느 정도 비중을 차지하느냐”를 나타내는데 예를 들어 전세가율이 50%라면 10억 원짜리 매물을 전세 5억 원으로 구할 수 있다는 의미입니다. 전세가율이 높을수록 적은 자본으로 해당 부동산을 매수(갭투자)할 수 있고, 반대로 전세.. 2025. 2. 26. 강남 집값 반등? 토허제 해제 이후 전망 토지거래허가제(토허제) 해제가 강남 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있는 이때에 이번 해제로 강남 집값이 반등할지, 혹은 일시적인 상승에 그칠지 엇갈린 전망이 나오는 가운데, 각종 데이터와 전문가 의견을 통해 강남 부동산 시장의 미래를 분석해보는것도 의미있는일이라 생각됩니다.1. 토허제 해제, 강남 부동산에 미칠 영향토지거래허가제는 특정 지역에서 부동산 거래 시 정부의 허가를 받아야 하는 제도로, 거래 제한을 통해 투기 수요를 억제하는 역할을 해왔었는데 강남 지역에 적용됐던 이 제도가 해제되면서, 매수 심리가 다시 살아나고 있습니다. 강남은 전통적인 부촌으로, 높은 수요와 제한된 공급으로 인해 부동산 가격이 꾸준히 상승해왔습니다만 토허제 해제 후의 초기 반응은 매수세 증가와 함께 가격 상승 조짐이 나타.. 2025. 2. 24. 이전 1 다음
