부동산시장전망2 같은 지역, 다른 운명? '마이크로 양극화'로 갈리는 부동산 시장의 미래 마이크로 양극화란 무엇인가요?부동산 시장의 '양극화'는 이제 강남 vs 강북, 서울 vs 지방처럼 단순한 구도가 아닙니다.최근에는 같은 지역 안에서도 단지나 상품별로 가격 차이가 심해지는 '마이크로 양극화' 현상이 나타나고 있어요.동일 행정구역 안에서도 인기 단지는 상승세 유지같은 단지 내 동/층/향에 따라 수천만 원 차이브랜드/시공사/편의시설 유무에 따라 격차 발생실제 사례로 보는 마이크로 양극화마포구: 인기 단지 vs 구축 아파트- 마포래미안푸르지오: 실거래가 상승 지속, 거래 활발- 인근 20년 이상 구축 아파트: 거래량 감소, 시세 정체분당 정자동- 더샵 스타파크: 실수요자 인기, 안정적 가격 유지- 바로 옆 비브랜드 단지: 저조한 거래, 가격 하락같은 지역 내에서도 어떤 단지냐에 따라 시세 흐름.. 2025. 3. 13. [전문가 Q&A] 홈플러스 사태, 국내 부동산 경기에 미치는 영향은? 홈플러스 사태가 지금 금융권과 부동산 시장을 동시에 흔들고 있습니다. 리테일 부동산의 대표적 사례로 꼽히던 홈플러스 (이야기는 다음글에서 상세히 다루겠습니다.)가 법정관리 가능성을 드러내며, 리츠(REITs) 투자 심리까지 위축될 수 있다는 우려가 제기 됩니다. 과연 이 사태는 국내 부동산 시장 전체에 어떤 영향을 미치며 어떤 방향으로 해결 될까요? 전문가가 직접 묻고, 전문가가 답하는 형식으로 정리해보겠습니다.Q. 홈플러스 사태의 본질은 무엇인가요?A. 핵심은 홈플러스 유동화증권의 부실과 법정관리 가능성 때문입니다. MBK파트너스가 소유한 홈플러스는 단기 유동화 채권(CP, STB 등)을 통해 자금을 조달해 왔는데 수익성이 악화되면서 상환 능력에 의문이 제기되었고, 일부 증권사들이 사기 발행 혐의로.. 2025. 3. 12. 이전 1 다음
