분당 시범 현대 아파트 시세 분석 (2025년 2월) - 학군·교통·미래가치 총정리

분당 시범 현대 아파트 호가 & 시세 리뷰: 학군·교통·미래가치까지!

 

안녕하세요! 오늘은 분당 신도시를 대표하는 단지 중 하나인 시범 현대 아파트의 시세 이야기를 해볼까 해요. 최근 부동산 시장이 조정기라는 말도 나오고 있지만, 입지가 튼튼한 곳들은 호가가 꽤 버티고 있죠. 그래서 현재 네이버 부동산에 올라온 호가가 어느 정도인지, 왜 가격이 잘 안 떨어지는지 짚어보겠습니다.

I. 단지 소개 & 입지

분당 시범 현대 아파트는
분당선 서현역 도보권(7분정도), 버스로도 서울이나 다른 지역 이동이 수월한 위치에 자리하고 있습니다.
1기 신도시 개발 때부터 ‘시범단지’로 선보인 현대건설 브랜드 아파트라, 분당 사람들 사이에서 오래전부터 인기가 많았습니다.

생활 & 교육 환경은
단지 주변에 대형마트, 병원, 은행, 공원, 백화점까지 정말 없는 게 없을 정도로 편리한 생활 인프라가 있고
학군은 분당 자체가 학군이 좋기로 유명한데, 시범 현대도 예외가 아니어서 자녀가 있는 가족들에게 매력적인 입지입니다.서현초,중,고가 학군이며 유명 학원도 즐비합니다.

II. 2025년 2월 24일 기준 호가 (네이버 부동산)

네이버 부동산을 보면서 대표 평형대 위주로 시범 현대 아파트 호가를 정리해봤습니다.

전용평형     호가 범위 (억)
59㎡            12.8~13.5
74                14.2~15.0
84                15.3~16.5
99                17.5 ~18.5
(층수, 상태, 방향에 따라 차이가 크니 꼭 직접 확인하시길 권장합니다.)

가격은 늘 민감합니다.관심고객은 꼭 발품으로 주위부동산에 문의 바랍니다.

III. 호가가 계속 강세를 보이는 이유

교육 & 교통 인프라
학군이 좋다는 이유만으로도 집값이 상승하기 쉽지 않은데,지하철과 버스가 잘 되어 있어 편리성까지 잡았습니다.

재건축 선도단지 지정됨.
노후화로 분당 재건축 선도단지로 지정되었습니다. 시범우방과 장안빌라3차와 통합 재건축이 시작됩니다.1기 신도시 전반적인 재개발 움직임이 본격화되면, 추가 가치 상승을 기대하는 분들도 적지 않습니다.

매물 희소성
분당에서도 인기 단지다 보니, 시장이 안 좋을 때도 매물을 내놓지 않는 집주인들이 많아서 호가가 쉽게 안 내려가는 이유가 되며 호재로 인해서 많은 이익을 기대하는 단지중의 하나입니다.

IV. 매수 시 체크포인트

층 & 동 & 뷰

가격에 직접적으로 영향을 주니, 원하는 조망이나 방향이 있다면 미리 알아보시고 많은 발품이 필요합니다.

리모델링 여부

내부를 얼마나 고쳤는지, 옵션이 어떤지에 따라 금액이 크게 달라질 수 있습니다. 재건축때 까지는 시간이 있습니다. 그사이 수익화를 위해서는 잘살펴보세요.

재건축 진행 상황

시나 구청, 입주자대표회의를 통해  재건축 일정을 정확히  확인하면 좋습니다.

 

V. 결론

분당 시범 현대 아파트는 심한 부동산 불경기상황에도 “학군+교통+생활편의시설” 삼박자가 딱 맞아떨어지는 곳이라 호가가 쉽게 안 내려가는 듯합니다. 오늘(2025년 2월 24일) 기준으로 살펴봐도, 중소형부터 대형 평형까지 모두 강세를 유지하고 있습니다.만약 매수를 고민 중이시라면, 층수나 상태에 따라 가격 편차가 크니 꼼꼼히 따져보시길 바랍니다.

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