강남 재건축 아파트 시세 분석 & 은마아파트 전망

 

1979년에 준공된 대치동 은마아파트는
강남 재건축 아파트 중에서도 가장 오랜 기간 재건축을 추진해 온 단지입니다.

하지만 서울시의 규제와 조합 내부 갈등으로 인해
45년 동안 재건축이 미뤄지며 ‘전설의 단지’로 불리고 있습니다.

최근 서울시가 50층 재건축을 검토 중이라는 소식이 전해지면서
다시 한번 기대감이 커지고 있습니다.

왜 재건축이 계속 미뤄졌을까?
서울시의 고층 규제 문제
조합: “50층 초고층 재건축이 필요하다”
서울시: “기존 35층 제한을 유지해야 한다”

하지만 최근 50층 허용 가능성이 커지면서 새로운 전환점을 맞고 있음.

재건축 초과이익환수제 부담 
현재 예상되는 조합원 1인당 부담금 8억~9억 원
조합원들 사이에서 부담을 줄이기 위해 재건축 속도를 늦추자는 의견도 존재

조합 내부 갈등
“50층으로 최고의 랜드마크 단지를 만들자”
“빨리 재건축을 진행해야 한다”

내부 갈등이 해결되지 않으면 재건축 일정이 계속 늦어질 가능성이 있음.

현재 시세와 예상 분양가
전용 76㎡ (약 23평): 약 27억 원
전용 84㎡ (국민평형, 약 25평): 약 30억 원

네이버 부동산에서 모은정보

재건축 후 예상 분양가
3.3㎡당 6,000만 원 수준 예상
전용 84㎡ 기준 최소 30억 초반~중반 예상

앞으로의 일정과 전망
2024년: 서울시 50층 허용 여부 발표 예정(가능 신호왔음)
2025년: 정비계획 확정 가능성
2026~2027년: 조합 설립 및 사업시행인가 진행
2030년 이후: 착공 및 일반 분양 예상

현재 조합 내부에서는
“50층이 확정되면 재건축을 속도감 있게 추진하겠다”는 입장이지만,
분담금 문제와 규제 검토 과정에서 일정이 조정될 가능성이 있습니다.

결론: 은마아파트, 강남 최고의 신축 단지가 될까?
강남에서 가장 뜨거운 재건축 단지 중 하나인 대치동 은마아파트!

서울시의 정책 변화와 조합 내부의 조율이 필요하지만,
이번에는 정말 재건축이 현실화될 가능성이 커지고 있습니다.

만약 50층 재건축이 확정된다면?
은마아파트는 강남 최고급 신축 단지로 거듭날 것!
강남 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것!

여러분은 은마아파트 재건축이 성공할 거라고 보시나요?
댓글로 의견 남겨주세요!